Uvođenje vlasnika u posjed nekretnine u izvršnom postupku uređeno je Zakonom o izvršnom postupku, dok se prava i zaštita suvlasnika dodatno uređuje Zakonom o stvarnim pravima. Kada je izvršenje vezano za uvođenje suvlasnika u suposjed, situacija postaje složenija jer se međusobno prepliću prava više osoba na istoj stvari.
Suvlasništvo podrazumijeva da svaki suvlasnik ima idealni dio na cijeloj nekretnini, shodno visini svog suvlasničkog udjela. Idealni dio nije fizički određeni prostor, nego neodređeni apstraktni udio. To znači da je svaki suvlasnik vlasnik cijele stvari, ali u obimu svog procentualnog udjela. Suvlasnik ima pravo koristiti nekretninu razmjerno svome udjelu, ali bez povrede prava drugih suvlasnika.
Najčešće situacije u kojima se provodi uvođenje u (su)posjed putem suda su:
- kada je sudskom odlukom utvrđeno pravo posjeda ili suposjeda,
- u postupku diobe suvlasništva,
- kada drugi suvlasnici onemogućavaju korištenje nekretnine jednom od suvlasnika,
- kada treća lica bez valjanog pravnog osnova vrše posjed nad nekretninom i time sprječavaju suvlasnika da ostvari svoje pravo.
U praksi se često postavljalo pitanje da li je uopće moguće provesti izvršenje kada se traži uvođenje u posjed idealnog (nefizički određenog) dijela. Neki sudovi su takve izvršne isprave smatrali nepodobnim za izvršenje, pozivajući se na zakonsku odredbu prema kojoj izvršna isprava mora biti dovoljno određena u pogledu predmeta i obima obaveze.
Međutim, tu dilemu je otklonila sudska praksa. Kantonalni sud u Sarajevu je u predmetu 650 I 978404 23 odlukom od 16.10.2025. godine potvrdio da je izvršna isprava kojom se određuje predaja u posjed suvlasničkog idealnog dijela – podobna za izvršenje.
Sud je naložio prvostepenom sudu da provede izvršenje u skladu s čl. 27. i 28. Zakona o stvarnim pravima F BiH, prema kojima svaki suvlasnik ima pravo na nesmetano korištenje svog suvlasničkog udjela, korištenje nekretnine zajedno sa drugim suvlasnicima, zaštitu od onemogućavanja pristupa ili korištenja nekretnine.
Kako se provodi uvođenje u posjed?
Sud ne provodi fizičku diobu nekretnine – to je predmet posebnog vanparničnog postupka. U izvršnom postupku, sudski izvršitelj suvlasnika uvodi u posjed cijele nekretnine, ali u okviru njegovog idealnog udjela. Sudski izvršitelj uvođenje u posjed vrši sačinjavanjem zapisnika o uvođenju u posjed. Sud ne određuje konkretne prostorije, površine ili dijelove nekretnine koje suvlasnik može koristiti. Suvlasnici se mogu sporazumno dogovoriti o praktičnom korištenju pojedinih dijelova nekretnine, ali sud takvu obavezu ne može nametnuti.
Ako izvršenik ponovo izvrši smetanje posjeda u roku od godinu dana od uvođenja suvlasnika u posjed, sud će na prijedlog tražioca izvršenja, na osnovu iste izvršne isprave, donijeti novo rješenje o izvršenju radi uspostave prijašnjeg stanja te će zaprijetiti novčanom kaznom izvršeniku za slučaj ponavljanja ometanja.
Zaključak
Iako idealni dio nekretnine nije fizički određen, suvlasnik ima pravo na stvarnu i efektivnu zaštitu svoga posjeda. Sudska praksa potvrđuje da je uvođenje suvlasnika u posjed idealnog dijela ne samo moguće, nego i nužno, kako bi se obezbijedilo puno ostvarivanje suvlasničkih prava.
