Pravna regulativa koja se odnosi na bračnu stečevinu u Bosni i Hercegovini uređena je entitetskim Porodičnim zakonima. Prema osnovnom načelu, sve što je stečeno tokom braka zajedničkim radom predstavlja zajedničku imovinu, bez obzira na to ko je njen formalni nosilac.
Međutim, kada jedan od bračnih partnera uloži sredstva u poboljšanje ili dogradnju imovine koja nije dio zajedničke stečevine (npr. izvršena ulaganja u stambeni objekat ili drugu nekretninu) koja je bila u vlasništvu samo jednog od partnera prije braka ili predstavlja posebnu imovinu stečenu u toku braka (npr. stečena nasljedstvom ili izričitim poklonom samo jednom bračnom partneru), ta ulaganja mogu dovesti do složenih pravnih situacija u pogledu sticanja suvlasništva na toj imovini od strane bračnog partnera po osnovu uvećanja vrijednosti imovine.
Prema važećim zakonima, takva ulaganja, bilo da se radi o građevinskim ulaganjima ili renoviranju, ne mogu automatski dovesti do sticanja suvlasničkog prava na nekretnini, proporcionalno u odnosu na ukupnu povećanu vrijednost nekretnine.
U sudskoj praksi, iako se partner koji je ulagao sredstva može smatrati osobom koja je investirala u poboljšanje vrednosti nekretnine, taj partner ima pravo tražiti isplatu novčane protivvrijednosti od drugog partnera/vlasnika nekretnine, a ne sticanje prava suvlasništva u dijelu za koji je povećana vrijednost nekretnine.
Međutim, obzirom da se u tom slučaju radi o obligacionom, a ne stvarno-pravnom odnosu, na takvo potraživanje primjenjuje se opći zastarni rok, što predstavlja dodatni problem za bračnog partnera koji je vršio ulaganja.
Pitanje sticanja suvlasništva je moguće ako postoji saglasnost oba bračna partnera ili ako su takvi dogovori formalizovani u okviru bračne zajednice (bračnim ugovorom, ugovorom o podjeli bračne stečevine).
Izuzetno, prema sudskoj praksi, za izvršena građevinska ulaganja koja su takvog obima i takve vrijednosti da je takvim ulaganjima došlo do promjene suštine samog objekta, odnosno da je takvim radovima izgrađen potpuno drugi objekat, moglo bi rezultirati sticanjem prava suvlasništva na predmetnom objektu, što potvrđuje sudska praksa Kantonalnog suda Sarajevo u predmetu broj 650 P 471568 23 Gž, u presudi od 06.04.2023. godine.
