ZAKON O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

Službene novine Federacije BiH, 19/03, 54/04

 

ZAKON

O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA FEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE

 

 

I – OPĆE ODREDBE

 

Članak 1.

 

Predmet reguliranja

 

Ovim se zakonom uređuje vođenje, održavanje i uspostava zemljišnih knjiga, kao i upis nekretnina i prava na nekretninama u zemljišnim knjigama u Federaciji Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: Federacija).

 

Članak 2.

 

Određivanje pojmova

 

• Zemljišna knjiga, u smislu ovoga zakona, je javna knjiga i javni registar stvarnih prava na nekretninama i drugih prava, koja su zakonom predviđena za upis, kao i ostalih zakonom predviđenih

činjenica od značaja za pravni promet.

 

(2) Nekretnine u smislu ovog zakona su zemljišta, zgrade, stanovi i poslovne prostorije kao posebni dijelovi zgrade i drugi građevinski objekti.

 

(3) Predbilježba je uvjetni, privremeni upis prava na nekretninama kojim se sticanje, prijenos, ograničenje ili prestanak prava postiže naknadnim opravdanjem.

 

• Zabilježba je upis određenih okolnosti i činjenica koje su od

 

utjecaja na raspolaganje nekretninama. Zabilježba se može odnositi na osobne odnose kao što su maloljetnost, stavljanje pod starateljstvo, produženje roditeljskog prava ali i na druge činjenice kao što su

 

otvaranje stečaja, postojanje spora, postupak eksproprijacije, prvenstveni red, prinudna uprava i dr.

 

(5) Uknjižba je konačan upis prava na nekretninama, kojim se bezuvjetno stječu, prijenose, ograničavaju ili prestaju prava na nekretninama.

 

Članak 3.

 

Pretpostavke za upis

 

• Postupak upisa u zemljišnu knjigu pokreće se podno- šenjem zahtjeva za upis. Zahtjev se odnosi na propisani tekst upisa. Normirane tekstove donosi ministar pravosuđ

 

• Uz zahtjev za upis treba priložiti i dokaznu dokumentaciju na kojoj se zahtjev temelji.

 

To mogu biti:

1) isprava koja je osnov za stjecanje stvarnog prava;

2) dokument na osnovu kojeg se dokazuje stvarno pravo;

 

• ovjeren preslik sudske odluke koja je temelj za upis;

 

• neki drugi dokument kojim se potvrđuje stvarno pravo osigurano predbilježbom;

 

• dokumenti navedeni u članku 7. ovog zakona;
• drugi dokumenti potrebiti za upis određeni zakonom.
• Pretpostavka za upis je i dokaz o plaćanju sudske takse.
• Ukoliko se isprava nalazi kod istog organa koji provodi upis ne

 

mora se ponovo podnositi. U zahtjevu za upis organ koji obrađuje zahtjev treba da zabilježi gdje se isprava nalazi.

 

 

 

Članak 4.

 

Upis promjene vlasništva

 

Ako se radi o upisu promjene vlasništva potrebno je priložiti ugovor o otuđenju odnosno prijenosu.

 

Članak 5.

 

Konstitutivno djejstvo

 

(1) Vlasništvo i druga prava na nekretninama nastaju tek sa upisom u zemljišnu knjigu uključujući i ona koja su predviđena u članku 87. ovoga Zakona.

 

• Odredbom stavka 1. ovoga članka se ne diraju propisi o stjecanju vlasništva odnosno drugih prava po osnovu nasljeđ

 

Članak 6.

 

Nekretnine koje se upisuju u zemljišnu knjigu

U zemljišnu knjigu se upisuju sve nekretnine (obaveza knjiženja).

 

Članak 7.

 

Pretpostavka za upis nekretnina

 

Za upis nekretnine u zemljišnu knjigu potrebit je prijavni list sa preslikom katastarskog plana.

 

Članak 8.

 

Obveza upisa

 

Upis prava na nekretninama, kao i upis svih promjena koje se tiču podataka u zemljišnoj knjizi je obvezan.

 

Članak 9.

 

Javno povjerenje

 

• Upisano pravo u zemljišnoj knjizi smatra se toč Smatra se da brisano pravo iz zemljišne knjige ne postoji.

 

• Za treće osobe, koje u dobroj vjeri u postojanje neke nekretnine

 

ili prava na nekoj nekretnini, putem pravnog posla steknu takvo jedno pravo, sadržaj zemljišne knjige se smatra točnim, ukoliko ispravnost zemljišne knjige nije osporena putem upisa prigovora ili ukoliko je trećoj osobi poznata netočnost zemljišne knjige ili zbog grube nepažnje nije poznata.

 

• Ako je nositelj prava upisanog u zemljišne knjige ograničen u pravu raspolaganja u korist neke osobe, tada ograničenje djeluje prema trećoj osobi samo onda kada je to ograničenje upisano u zemljišnu knjigu ili poznato trećoj osobi.

 

• Za savjesnost treće osobe kod stjecanja prava na nekretnini mjerodavno je vrijeme podnošenja zahtjeva za upis.

 

Članak 10.

 

Označavanje

 

U pravnom prometu nekretnina se označava prema podacima iz zemljišne knjige.

 

 

 

 

Članak 11.

 

Stvarna nadležnost

 

• Stvarno nadležni za vođenje zemljišnih knjiga su sudovi određeni zakonom.

 

• Ukoliko su na dan stupanja na snagu ovog zakona za vođenje zemljišnih knjiga nadležni organi uprave, zemljišne knjige sa svim pomoćnim registrima i zbirkom isprava se predaju nadležnom sudu.

 

• Odredba stavka 2. ovog članka se odnosi i na već zatvorene zemljišnoknjižne uloš

 

 

 

 

Članak 12.

 

Mjesna nadležnost

 

Za vođenje zemljišnih knjiga nadležan je onaj sud na čijem se području nalazi nekretnina.

 

Članak 13.

 

Izmjena nadležnosti

 

• Ako sukladno članku 12. dođe do promjene nadležnosti sudova, vođenje zemljišne knjige prelazi na onaj sud koji je nadležan za to područ

 

• Dotadašnji dio u zemljišnoj knjizi se zatvara i spis sa aktima se

 

predaje sada nadležnom zemljišnoknjižnom uredu. Brisani upisi se prenose u mjeri u kojoj su neophodni za razumijevanje upisa koji nisu brisani. U natpisu novog dijela zemljišne knjige se upućuje na

 

dosadašnji zemljišnoknjižni uložak.

 

• Podudarnost novog zemljišnoknjižnog uloška sa dosadašnjim dijelom potvrđuje zemljišnoknjižni referent koji vodi novu zemljišnu knjigu.

 

• O predaji spisa sa aktima vrši se napomena u natpisu dosadašnjeg zemljišnoknjižnog uloš

 

Članak 14.

 

Zemljišnoknjižni referent

 

• Zemljišne knjige u stvarno i mjesno nadležnim sudovima vode posebni zemljišnoknjižni uredi. Nadležni službenik za vođenje zemljišnih knjiga naziva se zemljišnoknjižni referent i taj referent postupa pod nadzorom zemljišnoknjižnog suca.

 

• Zemljišnoknjižni referent mora imati završeno stručno obrazovanje i položen stručni ispit. Federalni ministar pravosuđa (u daljnjem tekstu: Ministar pravosuđa) donosi bliže propise o vrsti obrazovanja i sadržini stručnog ispita. Zemljišnoknjižni referenti koji

 

ispunjavaju uvjete predviđene ovom odredbom (uključujući i stručni ispit) u Federaciji Bosne i Hercegovine nisu obvezni polagati dodatne ispite u Republici Srpskoj da bi mogli raditi kao zemljišnoknjižni referenti na teritoriju Republike Srpske.

 

• Ministar pravosuđa može utvrditi prijelazno rješenje u svezi s zahtjevima u pogledu stručnog obrazovanja iz stavka 2. ovog č

 

• Zemljišnoknjižni referenti i zemljišnoknjižni suci su nadležni za vršenje upisa u zemljišnu knjigu. Oni odluke u svezi s vršenjem upisa

 

u zemljišnim knjigama donose samostalno sukladno ovim zakonom i drugim propisima.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II – SADRŽAJ ZEMLJIŠNE KNJIGE

 

Članak 15.

 

Sastav zemljišne knjige

 

Zemljišna knjiga se sastoji od glavne zemljišne knjige, zbirke isprava i pomoćnih registara. Glavna zemljišna knjiga se sastoji od zemljišnoknjižnih uložaka. Glavna zemljišna knjiga se vodi za jednu katastarsku općinu.

 

Članak 16.

 

Zemljišnoknjižni uložak

 

• Upisi se vrše u zemljišnoknjižni ulož

 

• U zemljišnoknjižni uložak se upisuje jedno zemljišno- knjižno tijelo.

 

• Zemljišnoknjižno tijelo se sastoji od jedne ili više katastarskih parcela koje se nalaze u istoj katastarskoj općini i na kojima postoje isti pravni odnosi. Određivanje područja i naziva katastarskih općina uređuju propisi o katastru zemljišta tako da jedna katastarska općina može obuhvatati samo one nekretnine koje se nalaze na području nadležnosti jednog zemljišnoknjižnog suda, s tim

 

što nekretnine na području nadležnosti jednog zemljišnoknjižnog suda mogu biti podijeljene u više katastarskih općina.

 

• Zemljišnoknjižni uložak se sastoji iz natpisa (naslova) i tri odjeljka (A, B i C).

 

Članak 17.

 

Natpis zemljišnoknjižnog uloška

U natpisu zemljišnoknjižnog uloška se navodi:

• naziv suda koji vodi zemljišnu knjigu,

 

• katastarska općina,
• broj zemljišnoknjižnog uloš

 

Članak 18.

 

Prvi odjeljak zemljišnoknjižnog uloška

 

U prvi odjeljak (A) zemljišnoknjižnog uloška “Popisni list“ se unosi:

• broj katastarske parcele,
• naziv (opis) i kultura katastarske parcele,

 

• veličina (površina) katastarske parcele,
• spajanje ili dioba zemljišnoknjižnog tijela,

 

• stvarna prava koja su osnovana u korist zemljišno- knjižnog tijela.

 

Članak 19.

 

Drugi odjeljak zemljišnoknjižnog uloška

U drugi odjeljak (B) “Vlasnički list“ se unosi:

• pravni osnov upisa,
• ime vlasnika zemljišnoknjižnog tijela,

 

• u slučaju vlasništva više osoba podaci vlasnika u smislu točke 2. i to da li im zemljišnoknjižno tijelo pripada kao zajedničko vlasništvo ili suvlasniš Kod suvlasništva se upisuju međusobni odnos suvlasnika i visina suvlasničkog dijela,

 

• ograničenja prava raspolaganja vlasnika zemljišno- knjižnog tijela kao i zabilježbe koje se tiču vlasniš

 

Članak 20.

 

Treći odjeljak zemljišnoknjižnog uloška

 

• U treći odjeljak (C) “Tereti“ unose se tereti i ograničenja: 1) pravni temelj upisa,

 

2) prava koja opterećuju zemljišnoknjižno tijelo i zabilježbe koje se

 

odnose na ta opterećenja, kao i podaci o nositelju, odnosno nositeljima prava. Shodno se primjenjuje odredba iz točke 3. članka 19. ovoga zakona.

 

(2) Kod hipoteka i zemljišnih dugova se još dodatno unosi:

 

1) hipoteka odnosno zemljišni dug u novčanom iznosu (visina hipoteke odnosno zemljišnog duga),

• kamatna stopa,
• iznos ostalih sporednih potraživanja u novcu,

 

• zabilježbe koje se odnose na hipoteku odnosno zemljišni dug,
• podaci o pristajanju na neposredno izvršenje,
• izdavanje pisma zemljišnog duga, ukoliko je ono izdato.

 

Članak 21.

 

Numeriranje

 

• Zemljišne knjige se numeriraju neprekidnim rednim brojevima u okviru iste katastarske opć

 

• U okviru glavne knjige se zemljišnoknjižni ulošci numeriraju neprekidnim rednim brojevima.

 

Članak

22. Pomoćni registri

Pored zemljišne knjige vode se također slijedeći pomoćni registri:

• registar vlasnika,
• registar parcela,

 

Članak 23.

 

Registar vlasnika

 

• U registar vlasnika se upisuje prezime, ime, poštanska adresa, rođeno ime i datum rođenja vlasnika, kao i katastarska općina i broj

 

zemljišnoknjižnog uloška u koji su upisane nepokretnosti koje pripadaju vlasniku.

 

• Za pravnu osobu upisuje se u smislu stavka 1. ovog članka njen naziv i registrirano sjediš

 

Članak 24.

 

Registar parcela

 

U registar parcela unosi se parcela nakon upisa u odjeljak A sa uputom na zemljišnoknjižni uložak ili uloške u kojima je ona upisana. Registar parcela se vodi za svaku katastarsku općinu za koju se vodi i glavna knjiga. Registar parcela se može voditi mašinskim putem.

 

Članak 25.

 

Dnevnik

 

• U dnevnik se registruju zahtjevi za upis i dodjeljuju se registarske oznake.

 

• Kod svakog upisa se obvezno naznačava registarska oznaka upisa. To važi za upise u sve odjeljke.

 

• Završetak obrade zahtjeva donošenjem rješenja o odobrenju ili odbijanju zahtijevanog upisa potrebito je ubilježiti u dnevnik sa naznakom datuma donošenja rješ

 

Članak 26.

 

Upis prava korištenja

 

(1) Za prava korištenja uspostavljaju se prema članku 29. ovog Zakona posebni zemljišnoknjižni ulošci (zemljišno- knjižni ulošci zgrada).

(2) Kao upis treba predvidjeti:

 

• naznaku da se radi o pravu korišćenja, kao i podatke o opterećenom zemljištu prema podacima iz odjeljka A,

 

• sadržinu prava korištenja,
• u ostalom se primjenjuju odgovarajuće odredbe ovog zakona.

 

Članak 27.

 

Zemljišnoknjižni arhiv

 

• Zemljišne knjige se trajno čuvaju u arhivu suda. Zabranjeno ih je premještati na drugo mjesto, ukoliko zakon drukčije ne propisuje.

 

• Način vođenja arhiva i uvjete koje arhiv mora ispuniti propisuje ministar pravosuđ

 

• Dopušteno je arhiviranje na mikrofilmu ili drugim posebnim

 

tehničkim sredstvima za pohranjivanje podataka, kao dodatna mjera za osiguranje podataka upisanih u zemljišne knjige i o tome predsjednik suda donosi odgovarajuću naredbu.

• – PRAVA KOJA SE UPISUJU U ZEMLJIŠNU KNJIGU

 

Članak 28.

 

Prava koja se upisuju u zemljišnu knjigu

 

• U zemljišnu knjigu upisuju se sljedeća prava: 1) vlasništvo, suvlasništvo i zajedničko vlasništvo,

2) hipoteka i zemljišni dug,

3) sudsko založno pravo, nadzaložno pravo,

 

• pravo dugoročnog najma i zakupa, pravo preče kupovine i pravo otkupa,

 

• stvarne služnosti,

 

• plodouživanje,
• stvarni tereti,

 

• prava koriš

 

• Svi upisi prava s izuzetkom vlasništva vrše se u zemljišnoknjižni uložak zemljišta koje se optereć

 

• Stvarna prava na tuđoj stvari, koja pripadaju svakom pojedinom vlasniku zemljišnoknjižnog tijela se na zahtjev vlasnika zemljišnoknjižnog tijela upisuju i u zemljišnoknjižnom ulošku njegovog zemljišnoknjižnog tijela.

 

(4) Ukoliko stvarno pravo iz stavka 3. ovog članka bude promijenjeno ili ukinuto tada će zemljišnoknjižni ured na zahjev izvršiti ispravku upisa.

 

Članak 29.

 

Prava korišćenja koja se upisuju u zemljišnu knjigu

 

• Zemljište može biti opterećeno na taj način da onome u čiju korist se vrši opterećenje pripada pravo da na ili ispod površine zemljišta ima građevinu, a to pravo se može otuđiti ili naslijediti (pravo korištenja).

 

• Pravo korišćenja se može protegnuti i na dio zemljišta koji nije potreban za zgradu ili postrojenje, ukoliko zgrada ili postrojenje ostaju privredno glavna stvar.

 

• Zgrada ili postrojenje izgrađeni na osnovu prava korišćenja čine bitni sastavni dio prava korišćenja (vlasništvo na zgradi, odnosno vlasništvo na postrojenju).

 

• Ograničenje prava korištenja na pojedini dio zgrade, posebno na

 

pojedine prostorije, je nedopušteno ukoliko se takva prava ne odnose na cijelu zgradu.

 

• Opteretiti se može samo cijelo zemljište ali ne i dio parcele.

 

• Kod upisivanja prava korištenja, kao prava koje opterećuje zemljište, po službenoj dužnosti se uspostavlja zemljišnoknjižni uložak zgrada. U odjeljku A potrebno je, pored opisa opterećenog zemljišta prema podacima katastra, ukazati na opterećeni zemljišnoknjižni uložak i na pravo koriš Zgradu je potrebno

bliže opisati.

 

• Ukoliko u trenutku stupanja na snagu ovog zakona postoji samostalno pravo vlasništva na zgradi, potrebito je unijeti pravo korišćenja zemljišta kao teret u zemljišnoknjižnom ulošku u kome je upisano zemljište – odjeljak C.

 

• U ostalim slučajevima važe odredbe koje se odnose na zemljište i suvlasnički dio.

 

Članak 30.

 

Vlasništvo na stanu koje se upisuje u zemljišnu knjigu (1) Za svako vlasništvo na stanu uspostavlja se poseban

 

zemljišnoknjižni uložak. Zemljišnoknjižni uložak zemljišta se po službenoj dužnosti zatvara. U zemljišnoknjižnom ulošku stana se upisuje posebno vlasništvo koje pripada suvlasničkom dijelu i kao ograničenje suvlasništva priznavanje prava posebnog vlasništva koja pripadaju drugim suvlasničkim dijelovi- ma. Potrebno je ukazati na ostale zemljišnoknjižne uloške stanova koji pripadaju ovoj zajednici vlasništva na stanovima.

 

• Bliži opis suvlasničkog dijela i vlasništva na stanu se vrši u odjeljku A.

 

• Radi bližeg označavanja predmeta i sadržaja posebnog vlasništva može se uputiti na izjavu o diobi, dogovor o diobi i plan podjele.

 

(4) Uz zahtjev za upis potrebno je priložiti sljedeće dokaze:

 

• Crtež sa pečatom, štambiljom i potpisom nadležnog organa vlasti, iz koga je vidljiva podjela zgrade kao i položaj i veličina dijelova zgrade koji se nalaze u posebnom vlasništvu i dijelova zgrada koji se nalaze u zajedničkom vlasništvu (plan podjele). Sve pojedinačne prostorije koje pripadaju vlasništvu na istom stanu označavaju se

 

odgovarajućom istom oznakom, koja se treba podudarati sa brojem navedenim u odobrenju upisa.

 

• Uvjerenje nadležnog organa vlasti da se radi o cjelovitoj jedinici (uvjerenje o cjelovitosti).

 

 

IV – POSTUPAK UPISA U ZEMLJIŠNU KNJIGU

 

Članak 31.

 

Rješenje o upisu

 

Upis se vrši na osnovu rješenja o upisu, koje donosi zemljišnoknjižni referent. Rješenje o upisu se odnosi na zahtjev za upis, koji je podnesen sukladno članku 3. stavak 1. ovog zakona.

 

Članak 32.

 

Jezik upisa u zemljišnu knjigu

 

Zemljišna knjiga se vodi na jednom od službenih jezika u Bosni i Hercegovini.

 

Članak 33.

 

Preuzimanje zahtjeva za upis

 

• Zahtjev je primljen u zemljišnoknjižni ured kada je podnesen nadležnom zemljišnoknjižnom referentu ureda i kada on odgovara uvjetima navedenim u članku 3. ovog zakona.
• Nadležni zemljišnoknjižni referent stavlja na podneseni zahtjev

 

zabilješku o datumu i vremenu njegovog pristizanja i potpisuje ga.

• Samo preuzimanje zahtjeva ne podrazumijeva dodjelu redoslijeda.

 

• Zahtjevi koji su pristigli poštom istog dana smatrat će se da su

 

stigli istodobno i bit će upisani u dnevnu knjigu kao posljednji pristigli tog dana. Kao vrijeme prijema se uzima vrijeme prestanka prijema zahtjeva za upis.

 

Članak 34.

 

Registriranje zahtjeva za upis

 

Zahtjev za upis, koji je prispio u zemljišnoknjižni ured se neodložno registrira u dnevnu knjigu i numerira na temelju vremena prispijeća zahtjeva. U upisu se navodi podnositelj zahtjeva. Ministar pravosuđa donosi naputak o postupku prijema i registriranja zahtjeva za upis.

 

Članak 35.

 

Potvrda o prijemu zahtjeva za upis

 

Zemljišnoknjižni ured će na traženje podnositelja zahtjeva izdati potvrdu o prijemu zahtjeva.

 

Članak 36.

 

Obrada zahtjeva za upis

 

• Ako je podnošeno više zahtjeva koji se odnose na isto pravo, tada se ne smije izvršiti upis na temelju kasnije podnesenog zahtjeva prije nego što se izvrši upis na temelju ranije podnesenog zahtjeva.
• Odredba iz stavka 1. ovog članka se ne primjenjuje ako prije

 

podneseni zahtjev bude odbijen ili povučen, odnosno određen drugačiji redoslijed obrade od strane podnositelja zahtjeva.

 

Članak 37.

 

Prioritetni zemljišnoknjižni upisi

 

Zahtjevi ili molbe za upis ili ispravku u zemljišnoj knjizi koji se odnose na ulaganja rješavaju se po žurnom postupku, ukoliko se priloži uvjerenje nadležne agencije za privatizaciju kojim se obrazlaže žurnost te investicije. Odluka agencije za privatizaciju je obvezujuća. Odluka ne proizvodi nikakvu promjenu redoslijeda obrade.

 

 

 

 

Članak 38.

 

Zahtjev pod uvjetom

 

• Zahtjev za upis čije rješavanje je vezano za neki uvjet će se odbiti.

 

• Ukoliko se jednim zahtjevom traži više upisa, podnositelj zahtjeva može suprotno odredbama stavka 1. ovog članka postaviti uvjet da se jedan upis ne smije izvršiti bez drugog upisa.

 

Članak 39.

 

Dopuna zahtjeva

 

Podnositelj zahtjeva može zemljišnoknjižnom uredu podnositi isprave, kojima dopunjava zahtjev, sve do okončanja obrade zahtjeva. Isprave kojima se dopunjava zahtjev se primaju i registriraju redom određenim ovim zakonom.

 

 

 

 

Članak 40.

 

Otklanjanje nedostataka

• Ukoliko se zahtijevanom upisu suprotstavlja neki nedostatak,

 

koji se može otkloniti, nadležni zemljišno- knjižni referent određuje rok za otklanjanje nedostataka, koji ne može biti kraći od 15 dana.

 

Ako po isteku pomenutog roka podnositelj zahtjeva nije otklonio nedostatak, nadležni referent zemljišnoknjižnog ureda donosi rješenje kojim odbacuje zahtjev.

 

• Određivanje roka za otklanjanje nedostatka se upisuje u zemljišnoknjižnom uloš Zabilježba važi do donošenja rješenja o pomenutom zahtjevu, sukladno članu 36. stavak 1. ovog zakona. Zabilježba se briše donošenjem rješenja o pomenutom zahtjevu.

 

Članak 41.

 

Zainteresirane osobe

 

• Upis u zemljišnu knjigu je dozvoljen samo uz suglasnost osobe koja je u vrijeme podnošenja zahtjeva upisana u zemljišnu knjigu kao nositelj prava vlasništva ili nekog drugog stvarnog prava koje se prenosi, mijenja, ograničava ili briš

 

• Odobrenje prema stavku 1. ovog članka mora biti notarski

 

ovjereno, osim ako se za ugovor na osnovu kojeg se vrši promjena prava zahtijeva notarska obrada.

 

• Odobrenje iz stavka 1. ovog članka može biti zamijenjeno sudskom odlukom ili sudskim poravnanjem.

 

• Za ispravku zemljišne knjige nije potrebito odobrenje iz stavka 1. ovog članka ako se dokaže netoč Ovo posebno važi za upis ili brisanje ograničenja raspolaganja.

 

• Pravo koje je ograničeno na životni vijek nositelja prava smije

nakon njegove smrti, ukoliko nisu isključeni zaostaci činidbi, biti

brisano samo uz odobrenje pravnog nasljednika, ako brisanje treba

uslijediti prije isteka jedne godine od smrti nositelja prava ili

 

ako je pravni nasljednik zemljišnoknjižnom uredu podnio prigovor

protiv brisanja. Prigovor se po službenoj dužnosti upisuje u

zemljišnu knjigu. Ukoliko je nositelj prava proglašen umrlim, rok od

 

godinu dana počinje teći od dana pravosnažnosti rješenja kojim se

vrši proglašenje nestale osobe umrlom ili rješenja o dokazivanju

smrti.

 

(6) Odobrenje pravnog nasljednika predviđeno u stavku 4. ovog članka nije potrebito ukoliko je u zemljišnoj knjizi upisano da je brisanje prava dovoljan dokaz o smrti nositelja prava.

 

Članak 42.

 

Provjera zahtjeva za upis

 

Kod provjere zahtjeva za upis nadležni zemljišnoknjižni re- ferent ispituje:

 

• jesu li podneseni potrebiti dokumenti u propisanoj formi,

 

• jesu li dokumenti (isprave) identični sa stanjem u zemljišnoj knjizi,
• postoji li odobrenje iz članka 41. stavak 1. ovog zakona.

 

Članak 43.

 

Odlučivanje o upisu

 

• Nakon provjere zahtjeva za upis, zemljišnoknjižni referent donosi rješenje o tomu da li će zahtjev potpuno ili djelomice prihvatiti.

 

• Zemljišnoknjižni referent donosi rješenje o odbijanju zahtjeva za upis ako:

 

1) se zemljišnoknjižno tijelo ne nalazi u zemljišno- knjižnom području dotičnog zemljišnoknjižnog ureda;

 

2) osoba nije ovlašćena da zahtijeva upis;

3) pravni osnov upisa nije vidljiv iz predočenih dokumenata;

4) postoji neka druga smetnja koja sprečava upis.

 

Članak 44.

 

Sadržaj rješenja o upisu, odnosno odbacivanju upisa

Rješenje o upisu odnosno odbacivanju sadrži:

• naziv i sjedište suda;

 

• broj rješenja, mjesto i datum donošenja rješenja;

 

• tekst upisa, kao i uputu na zemljišnoknjižni uložak, na odjeljak i kolonu gdje se upis obavlja;

 

• razlog i pravni osnov rješenja;
• pouku o pravnom lijeku;
• potpis zemljišnoknjižnog referenta.

 

Članak 45.

 

Upis u zemljišnu knjigu

• Upis u zemljišnu knjigu vrši se na osnovu rješenja o upisu.
• Rang upisa se ravna prema redoslijedu upisa, ukoliko nije upisan

neki drugi redoslijed ranga u zemljišnoj knjizi.

 

Članak 46.

 

Dostavljanje rješenja o upisu

 

• Rješenje o upisu dostavlja se podnositelju zahtjeva ili njegovom zastupniku, osobi na čijoj se nekretnini neko pravo prenosi, opterećuje, ograničava ili ukida, kao i osobi protiv koje je provedena zabiljež

 

• Rješenje o upisu se dostavlja tek nakon provedbe u zemljišnoj knjizi.

 

Članak 47.

 

Vraćanje dokumenata

Dokumenti koje je podnio podnositelj zahtjeva vraćaju se na njegov

zahtjev po pravosnažnosti rješenja u slučaju povlačenja ili

odbacivanja zahtjeva.

V – UPISI U ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ULOŽAK

 

Članak 48.

 

Sadržaj upisa

 

Upis u zemljišnoknjižni uložak sadrži:

• datum upisa;
• tekst upisa;

 

• potpis zemljišnoknjižnog referenta koji je donio rješenje o upisu.

 

Članak 49.

 

Tekst upisa

 

Tekst upisa sadrži:

 

• uputu na isprave i dokumenta na osnovu kojih se sadržaj stvarnog prava preciznije dokazuje;

 

• sadržaj upisanog stvarnog prava, ime nositelja prava i ostale podatke o osobi nositelja prava koje predviđa zakon;

 

• uputu na rang u slučaju da je istog dana u istom zemljišnoknjižnom ulošku izvršeno više upisa.

 

 

 

 

Članak 50.

 

Numeriranje upisa u zemljišnoknjižni uložak

 

Upisi u zemljišnoknjižni uložak numeriraju se po redoslijedu njihovog sprovođenja. Izmjene i brisanja upisa dobijaju vlastite brojeve upisa sa uputom jednih na druge u zabilježbama.

 

Članak 51.

 

Forma upisa

 

• Upisi treba da budu jasni i bez skraćenica, izuzimajući skraćenice koje se uobičajeno koriste.

 

• Prepravljanje izvršenog upisa nije dozvoljeno.

 

Članak 52.

 

Upis predbilježbe

 

Upis predbilježbe vrši se tamo gdje treba da se izvrši konačni upis predbilježbenog prava.

 

Članak 53.

 

Rang upisa i njegovo označavanje

 

• Ukoliko se u jedan odjeljak zemljišnoknjižnog uloška vrši više upisa, oni imaju rang redoslijeda svog upisivanja.

 

• Ukoliko se vrši više upisa u različite odjeljke u različito

 

vrijeme istog dana, oni imaju isti rang, ukoliko se ne vrši upis koji se tome suprostavlja.

 

• Zainteresirana lica mogu odrediti drukčije redoslijed. Takvo drukčije određenje se upisuje u zemljišnu knjigu.

 

Članak 54.

 

Upis suvlasništva i zajedničkog vlasništva

 

• Suvlasništvo se upisuje po udjelima određenim s obzirom na cjelinu, izraženim razlomkom.

 

• Ukoliko isprave na osnovu kojih se vrši upis ne pokazuju koji udio u pravu pripada svakoj osobi, smatra se da pravo pripada osobama u jednakim dijelovima.

 

• Zajedničko vlasništvo upisuje se u korist i na ime svih

zajedničkih vlasnika, s naznakom da se radi o zajedničkom vlasništvu.

 

Članak 55.

 

Upis opterećenja koja se odnose na više zemljišnoknjižnih uložaka

 

• Ukoliko je više zemljišnoknjižnih tijela opterećeno istim stvarnim pravom, u svakom zemljišnoknjižnom ulošku će se naznačiti opterećena zemljišnoknjižna tijela. Isto vrijedi kada se sa pravom koje već postoji na jednom zemljišnoknjižnom tijelu naknadno optereti drugo zemljišnoknjižno tijelo ili kada se pri prijenosu jednog dijela zemljišnoknjižnog tijela u drugi dio zemljišne knjige sa njim prenosi i stvarno pravo koje ga optereć

 

• Kada se jedno od opterećenja navedenih u stavku 1. ovog članka u odnosu na jedno zemljišnoknjižno tijelo izbriše, to se naznačava i u drugim zemljišnim knjigama.

 

 

 

 

 

 

 

VI – DIOBA, OTPIS I PRIPIS U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI

 

Članak 56.

 

Promjena sastava zemljišnoknjižnog tijela

 

• Sastav zemljišnoknjižnog tijela mijenja se zemljišno- knjižnom diobom, otpisom i pripisom.

 

• Prilikom otpisa uspostavlja se novi zemljišnoknjižni uložak, ukoliko pripis nije izvršen u neki već postojeći zemljišnoknjižni ulož U dosadašnjem zemljišno- knjižnom ulošku navodi se preostala površina zemljišnoknjižnog tijela kao posljedica podjele i broj novog zemljišnoknjižnog tijela.

 

• Kod pripisa se u zemljišnoknjižnim ulošcima upućuje na broj dosadašnjeg zemljišnoknjižnog uloš

 

Članak 57.

 

Opterećenje dijela zemljišnoknjižnog tijela

(1) Ukoliko se dio zemljišnoknjižnog tijela želi opteretiti jednim

 

stvarnim pravom, taj se dio otpisuje od zemljišnoknjižnog tijela sukladno članku 56. ovog zakona.

 

• Izuzetno se ne primjenjuje postupak prema stavku 1. ovog članka ako se dio zemljišnoknjižnog tijela opterećuje služnošć

 

Članak 58.

 

Prijenos prava prilikom otpisa

 

Ukoliko se vrši podjela zemljišnoknjižnih tijela, upisi stvarnih

 

prava koja opterećuju tuđe zemljište ostaju u zemljišnoknjižnom ulošku

koji se dalje vodi i istodobno se prenosi u nove dijelove. Ovo ne

 

važi ukoliko notarski obrađeni sporazum između vlasnika

zemljišnoknjižnog tijela i zainteresiranog određuje nešto drugo.

 

Članak 59.

 

Prijenos zabilježbe

 

• Kod diobe zemljišnoknjižnog tijela zabilježba ostaje u dotadašnjem zemljišnoknjižnom ulošku, a prenosi se i u novi zemljišnoknjižni ulož

 

• Ukoliko se zabilježba odnosi na jedan dio zemljišno- knjižnog

 

tijela, onda će ona kod diobe zemljišnoknjižnog tijela biti upisana u odgovarajući dio zemljišnoknjižnog uloška, a u drugim dijelovima zemljišnoknjižnog uloška biti brisana.

 

 

VII – ZABILJEŽBA U SVEZI S TOČNOŠĆU I ISPRAVKOM UPISA U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI

 

Članak 60.

 

Neispravan upis

 

• Ukoliko se ispostavi da je upis u zemljišnoknjižnom ulošku neispravan, zbog odgovornosti zemljišnoknjižnog ureda, tada će zemljišnoknjižni ured neodložno upisati zabilježbu pored pogrešnog upisa u datom zemljišnoknjižnom uloš

 

• Ukoliko se ispostavi da je upis u zemljišnoknjižnom ulošku neispravan iz drugih razloga osim navedenih u stavku 1. ovog članka, tada će zemljišnoknjižni ured po odobrenju upisane osobe upisati

zabilježbu pored pogrešnog upisa u datom zemljišnoknjižnom ulošku.

 

(3) Ukoliko upisana osoba nije dala odobrenje na pomenuti upis iz stavka 2. ovog članka, zainteresirana osoba može podići tužbu za davanje odobrenja.

 

• Ispravka zemljišne knjige se vrši na temelju odobrenja upisane osobe ili sudske odluke.

 

• Ako zemljišnoknjižni ured sazna za slučaj neispravnosti upisa iz stavka 1. ovog članka, obavijestit će o tome ministra pravosuđ

 

Članak 61.

 

Način ispravke upisa

 

• Prigodom ispravke upisa neispravni dio upisa se podvlači crvenom crtom, a upis, kojim se vrši ispravljanje, se poduzima u obliku zabiljež

 

• U novom upisu biti će naznačeno da on dopunjuje odnosno zamjenjuje raniji upis.

 

• Ispravka na drugi način je zabranjena.

 

Članak 62.

 

Brisanje stvarnih prava zbog gubljenja pravnog značaja

 

Ukoliko je upis zbog prestanka stvarnog prava izgubio svaki pravni značaj zemljišnoknjižni referent donosi rješenje o brisanju upisa na osnovu zahtjeva vlasnika opterećene nekretnine i pravno valjane isprave, koja dokazuje prestanak stvarnog prava na tuđoj stvari.

 

VIII – NOVO USPOSTAVLJANJE, ZAMJENA I POSTUPAK USPOSTAVLJANJA ZEMLJIŠNIH KNJIGA

 

Članak 63.

 

Novo uspostavljanje i zamjena zemljišnih knjiga

 

• Ukoliko zemljišna knjiga nije bila uspostavljena ili je zemljišna knjiga koja je prethodno postojala uništena, nestala ili oštećena, uslijediće po službenoj dužnosti uspostavljanje zemljišne knjige od strane zemljišno- knjižnog referenta a sukladno odredbama ovog zakona, a osobito sa odredbama iz članka 65.

 

• Ukoliko je dio zemljišne knjige uništen, izgubljen ilioštećen ili iz drugih razloga nedostaje dio zemljišne knjige, tada zemljišnoknjižni referent vrši njegovo uspostavljanje sukladno stavku 1. ovog č

 

• Utvrđivanje vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretnini vrši se rješ

 

• Podatak u svezi s oznakom nekretnine uzima se iz službenog

 

registra (katastra). Nekretnine se trebaju preuzimati i označavati sa podacima novog premjera.

 

Članak 64.

 

Načelo službene provjere i istraživanja činjenica

 

Radi utvrđivanja vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretninama zemljišnoknjižni ured će po službenoj dužnosti poduzeti potrebne provjere i istraživanja i pribaviti odgovarajuće dokaze. Između ostalog, mogu se upotrijebiti slijedeći dokazi:

 

1. kopija aktuelnog katastarskog plana,
2. elaborat novog premjera,

 

3. podaci o osobama za koje se na osnovu postojećih podataka pretpostavlja da su oni nositelji prava,

 

4. podaci iz zemljišne knjige,
5. stari katastarski planovi i operati,
6. sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na nekretninama,

 

7. neizvršene odluke agrarnih komisija koje za predmet imaju nekretnine,

 

8. podaci o pravima utvrđenim u postupku komasacije (postupak novog uređenja zemljišta),

 

9. pravosnažne odluke nadležnih organa,

 

10. zaključeni ugovori i druge isprave koje mogu poslužiti kao osnova za upis,

 

11. podaci katastarskih operata koji odgovaraju stvarnom stanju,

 

12. saslušanja svjedoka, posljednje stvarno stanje posjeda, izjave

stranaka i slične informacije,

 

13. odluke Povjerenstva za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseljenih osoba (CRPC) i svi drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u,
14. druge isprave i dokazi.

 

Članak 65.

 

Nadležnost

 

Novo uspostavljanje i zamjenu kao i provođenje postupka uspostavljanja zemljišnih knjiga vrši mjesno nadležni sud.

 

Članak 66.

 

Novo uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška

 

• Novo uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška vrši se po službenoj dužnosti ili na zahtjev zainteresirane osobe.

 

• Kad treba da se uspostavi novi zemljišnoknjižni uložak tad će

 

zemljišnoknjižni ured zatražiti od općinskog organa za upravu koji vodi katastar dostavu ovjerenog izvoda iz katastra.

 

 

 

 

Članak 67.

 

Najava postupka uspostavljanja

 

• Zemljišnoknjižni ured najavljuje javnim objavljivanjem da predstoji uspostavljanje (izrađivanje) zemljišno- knjižnog uloš
• Najava se objavljuje oglašavanjem na oglasnoj tabli suda i

 

objavljivanjem u “Službenom glasniku BiH“, “Službenim novinama Federacije BiH“ i u najmanje dva dnevna lista koja se distribuiraju u Bosni i Hercegovini.

 

(3) Najava mora sadržavati:

 

• najavu predstojećeg uspostavljanja zemljišnoknjiž- nog uloška;

 

• oznaku nekretnine, njen položaj, osobine i površinu prema podacima iz katastra odnosno novog premjera

 

• oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznato zemljišnoknjižnom uredu ili se može utvrditi;
• poziv osobama koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili

 

drugog prava na nekretnini da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u dva primjerka i to dokažu, jer u protivnom njihovo pravo neće biti uzeto u obzir prilikom uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška. Na zahtjev osoba koja na temelju prethodne rečenice tvrde da mogu zahtijevati određeno pravo, rok će se produžiti najmanje za 90 narednih dana, kako bi im se omogućilo pribavljanje potrebitih dokaza.

 

• Lica koja nisu bila u mogućnosti saznati za najavu postupka uspostavljanja imaju pravo u roku od 60 dana od dana saznanja za postupak uspostavljanja, ali najduže godinu dana od početka postupka uspostavljanja, prijaviti svoje vlasništvo ili neko drugo pravo na nekretnini, sukladno odredbi stavka 3. točka 4. (druga rečenica) ovog

članka.

 

(5) Ako se zainteresirana osoba ne prijavi u tom roku,

 

zemljišnoknjižni ured vrši uspostavljanje na temelju postojećih dokaza sukladno članku 64. ovog zakona.

 

 

 

 

 

 

Članak 68.

 

Pravni put nakon isteka roka

 

Protekom rokova iz članka 67. ovog zakona zainteresirana osoba može ostvariti svoja prava u redovnom sudskom postupku.

 

Članak 69.

 

Upisi u postupku uspostavljanja

 

• U zemljišnu knjigu će se kao vlasnik odnosno nositelj nekog drugog prava upisati:

 

• osoba koja je od strane zemljišnoknjižnog referenta utvrđena kao vlasnik odnosno nositelj nekog drugog prava na nekretnini sukladno odredbama ovog zakona,

 

• osoba čije vlasništvo odnosno drugo pravo prema stanju stvari zemljišnoknjižnom uredu izgleda najvjerojatnijim.

 

(2) Prigodom uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška upisuju se ograničenja vlasništva i stvarna prava na tuđoj stvari:

 

• ako su prijavljena zemljišnoknjižnom uredu,

 

• da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjere- nom privatnom ispravom.

 

(3) Ukoliko vlasnik nekretnine odnosno nositelj nekog drugog prava na nekretnini osporava prijavljeno ograničenje ili stvarno pravo ili drugo pravo i ukoliko osporavanje učini vjerojatnim, to će se zabilježiti u zemljišnu knjigu. Ukoliko se to ne dogodi postoji mogućnost podnošenja žalbe.

 

(4) Postupak uspostavljanja zemljišne knjige se upisuje u dnevnik.

 

Članak 70.

 

Predmet žalbe u postupku uspostavljanja

 

U žalbenom postupku zainteresirane osobe mogu samo zahtijevati da se zemljišnoknjižnom uredu naloži da izvrši zabilježbu protiv točnosti zemljišne knjige ili da poduzme brisanje.

 

Članak 71.

 

Obavještenje, prigovor

 

• Sud koji je nadležan za uspostavljanje zemljišne knjige izvijestit će sve njemu poznate osobe, koje imaju pravo ili pravni interes na nekretninama u toj katastarskoj općini, o tome da su

 

obvezne da prijave svoja prava kod nadležnog organa uz predočavanje isprava i da dostave potrebne podatke o nekretninama i pravima na nekretninama. Za to se ostavlja rok od 60 dana od dana saznanja za postupak javnog uspostavljanja ali najduže jednu godinu od početka postupka uspostavljanja.

 

• Obavijest sadrži oznaku predmetne nekretnine i formulaciju planiranog upisa u zemljišne knjige.

 

• Obavijest se šalje poznatim sudionicima. Pored toga, obavlja se javno obavještavanje na uobičajeni način (u mjesnoj zajednici,

 

naseljenom mjestu, katastarskoj općini i putem javnih medija).

 

• Ukoliko u roku navedenom u stavku 1. bude podnesen prigovor protiv namjeravanog upisa u zemljišnu knjigu, onda se u korist podnositelja prigovora upisuje u zemljišnu knjigu činjenica da je podnesen prigovor protiv točnosti zemljišnoknjižnog upisa.

 

Članak 72.

 

Postavljanje privremenog zastupnika

 

• Osobi čije prebivalište ili boravište nije poznato i koja se nije prijavila radi sudjelovanja u postupku uspostavljanja po službenoj dužnosti se postavlja privremeni zastupnik.

 

• U slučaju utvrđivanja prava izbjeglice ili raseljene osobe postavlja se privremeni zastupnik sa liste predložene od udruženja

 

izbjeglica i raseljenih osoba sa odnosnog područja, od CRPC-a ili od ombudsmena Federacije BiH.

IX – ZATVARANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE

 

Članak 73.

 

Osnovi za zatvaranje zemljišnoknjižnog uloška (1) Zemljišnoknjižni uložak se zatvara:

 

• kod pripisa zemljišnoknjižnog tijela drugom zemljišnoknjižnom tijelu;

 

• kod promjene katastarske općine;
• ako se zemljišnoknjižno tijelo na terenu ne može dokazati;
• u drugim zakonom određenim sluč

 

• U slučaju promjene iz točke 2. ovog članka zemljišno- knjižni ured, koji više nije nadležan, dužan je bez odlaganja predati sada

 

nadležnom zemljišnoknjižnom uredu sve dokumente. To važi i za sve pripadajuće pomoćne registre i akte iz zbirke isprava.

 

Članak 74.

 

Zatvaranje zemljišnoknjižnih uložaka stanova

 

(1) Zemljišnoknjižni ulošci stanova se zatvaraju:

 

1) po službenoj dužnosti, kad je vlasništvo na stanu ukinuto na temelju izjave o poništenju ili na temelju ugovora o poništenju;

 

• na zahtjev svih vlasnika stanova, ukoliko su sve cjelovite jedinice zgrade potpuno uništene i ukoliko je to dokazano uvjerenjem nadležnog organa vlasti;

 

• na zahtjev vlasnika, ukoliko se sva prava vlasništva na stanu ujedinjuju u jednoj osobi;

 

(2) Ukoliko je vlasništvo na stanu samostalno opterećeno pravom treće osobe odredbom stavka 1. ovog članka ostaju netaknuti opći propisi, prema kojima je za poništenje posebnog vlasništva potrebna saglasnost treće osobe.

 

(3) U slučaju da se zemljišnoknjižni ulošci stanova zatvore, onda se za zemljište uspostavlja novi zemljišnoknjižni uložak prema općim propisima; uspostavljanjem zemljišnoknjižnog uloška gase se prava posebnog vlasništva, ukoliko prethodno nisu ukinuta.

 

Članak 75.

 

Forma zatvaranja

 

Kod zatvaranja cijele zemljišne knjige sve strane zemljišnoknjižnih uložaka križaju se crvenom bojom i u natpisu se stavlja napomena o poništenju u kojoj se navodi razlog i datum zatvaranja. Zabilješku o zatvaranju potpisuje zemljišnoknjižni referent. X – ŽALBE

 

 

Članak 76.

 

Žalbe protiv odluke ili radnje zemljišnoknjižnog referenta

 

• Protiv odluke zemljnišnoknjižnog referenta, osim u slučajevima pogrešnog upisa, iz članka 60. st. 1. i 2. ovog zakona zainteresirana osoba može kod nadležnog suda uložiti žalbu u roku od 15 dana. Rok počinje teći od dana prijema prepisa odluke ili saznanja o radnji koja je predmet ž

 

• Žalba se može podnijeti i kod zemljišnoknjižnog ureda koji je obvezan proslijediti je bez odlaganja nadležnom sudu.

 

• Nadležni sud odlučuje o žalbi u žalbenom postupku prema propisima Zakona o parničnom postupku.

 

 

XI – UVID U ZEMLJIŠNU KNJIGU I IZDAVANJE IZVODA

 

Članak 77.

 

Uvid u zemljišnu knjigu

 

Uvid u zemljišne knjige, pripadajuće akte, isprave i pomoćne isprave je slobodan uz prisustvo službene osobe iz zemljišnoknjižnog ureda, ako posebnim zakonom za pojedine podatke nije drukčije određeno.

 

Članak 78.

 

Pravo na izvode zemljišnoknjižnih uložaka

 

• Svaka osoba, sukladno članku 77. ovog zakona, može nakon plaćanja takse dobiti zemljišnoknjižne izvode.

 

• Izvod iz stavka 1. ovog članka je javna isprava.

 

Članak 79.

 

Sastavljanje izvoda

 

• Zemljišnoknjižni izvod mora sadržavati sve važeće upise iz odgovarajućeg odjeljka zemljišnoknjižnog uloš Izdavanje izvoda o pojedinačnim upisima zahtijeva pečatom potvrđenu naznaku. U naznaci se navodi predmet pojedinačnog upisa i potvrđuje da nema daljih upisa u zemljišnoknjižnom ulošku koji se odnose na njega.

 

• Ako podositelj zahtjeva želi ili ako se izvod sačinjava fotokopiranjem, onda taj izvod može sadržavati i izbrisane upise.

 

• Nakon podnošenja zahtjeva, izvod potpisuje zemljišno- knjižni referent i pečatom potvrđuje njegovu vjerodos- tojnost sa datumom izdavanja zemljišnoknjižnog izvoda.

 

Članak 80.

 

Napomena o podnesenom zahtjevu

 

Izvodi iz zemljišne knjige moraju sadržavati napomenu o zahtjevu za upis, koji je upisan u dnevnu knjigu, ali za koji nije još doneseno rješenje o upisu odnosno upis u zemljišnu knjigu nije još izvršen. XII – ELEKTRONSKO VOĐENJE ZEMLJIŠNE KNJIGE

 

Članak 81.

 

Elektronsko vođenje zemljišne knjige

 

• Zemljišnu knjigu treba, što je prije moguće, voditi u elektronskoj formi.

 

• Elektronski način vođenja zemljišne knjige uređuje se posebnim

 

pravilnikom koji donosi ministar pravosuđa u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

 

(3) Mora biti osigurano:

 

• pridržavanje načela ispravne obrade podataka, osobito preduzimanje mjera za sprečavanje gubitka podataka, kao i da se nužni preslici stanja podataka drže barem na dnevnoj bazi i da originalni podaci kao i njihovi preslici budu čuvani na sigurnom;

 

• da upisi, koje treba izvršiti, što prije budu uneseni u memoriju podataka i da se mogu reproducirati u čitljivoj formi trajno

 

nepromjenjivog sadržaja;

 

• da se preduzmu mjere predviđene uredbom o prelasku na elektronsko vođenje zemljišne knjige.

 

 

 

 

 

 

Članak 82.

 

Posebne odredbe za elektronsko vođenje zemljišnih knjiga

 

• Na elektronsku zemljišnu knjigu se primjenjuju shodno odredbe Glave II – X ovog zakona ukoliko odredbe st. 2. – 5. ovog članka ne određuju nešto drugo.
• Upis u zemljišnu knjigu postaje djelotvoran sa unošenjem u

 

memorijski medij i sa mogućnošću njegove nepromjenjive čitljive reprodukcije;

 

• Datum upisa je datum unošenja u memoriju podataka pomenutu u stavku 2., ovog članka;

 

• Upisu se dodaje ime zemljišnoknjižnog referenta koji vrši taj upis;

 

• Na upis, datum i ime zemljišnoknjižnog referenta koji vrši upis

 

stavlja se elektronski potpis zemljišnoknjižnog referenta koji vrši upis.

XIII – PRIMJENA PROPISA VANPARNIČNOG POSTUPKA

 

Članak 83.

 

Primjena propisa vanparničnog postupka

 

Na pitanja postupka koja nisu regulirana ovim zakonom primijeniće se odgovarajuće odredbe općeg dijela Zakona o vanparničnom postupku. XIV – PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

 

Članak 84.

 

Predaja katastra nekretnina sudovima

 

• Predaja katastra nekretnina prema članku 11. stavak 2. ovog zakona se vrši u roku od dvije godine¹ od stupanja na snagu ovog zakona. Do predaje će zemljišnoknjižne predmete obrađivati općinski organ uprave nadležan za poslove katastra.

 

• Vrijeme predaje određuje predsjednik suda u dogovoru sa rukovodiocem organa uprave.

 

• Postupak predaje traje najviše 4 tjedna. Za to vrijeme se ne vrši obrada zahtjeva.

 

• U okviru postupka predaje se katastar nekretnina kao i zemljišne knjige sa svim pomoćnim registrima i zbirkom isprava predaje sada

 

¹    Zakon  o  izmjenama  i  dopunama  zakona  o  zemljišnim  knjigama  Federacije

 

Bosne i Hercegovine, Službene novine Federacije BiH, broj 54/04 /16.10.2004./

 

nadležnom sudu, koji potvrđuje prijem. Ovo vrijedi i za zatvorene zemljišne knjige.

 

• Ukoliko predaja od strane katastra nekretnina nije moguća a da se time ne oteža funkcioniranje ostalih dijelova katastra nekretnina koji se ne predaju, umjesto originala će se predati prijepis.

 

Prijepis sadrži potvrdu organa koji vrši predaju da prijepis doslovno odgovara originalu.

 

Članak 85.

 

Predaja od strane jednog zemljišnoknjižnog ureda drugom zemljišnoknjižnom uredu

 

• Za slučaj da usljed promjene nadležnosti sudova bude potrebna predaja zemljišnih knjiga, pomoćnih registara, zbirki isprava ili druge dokumentacije nadležnom sudu, predaja se vrši sukladno odredbi

članka 84. stavak 4. ovog zakona.

 

• Ukoliko se promjena područja suda odnosi samo na neke dijelove dosadašnjeg zemljišnoknjižnog područja, postupit će se sukladno odredbama članka 84. (osobito stavak 5.) i članka 13. ovog zakona.

 

Članak 86.

 

Izdvojena organizaciona jedinica zemljišnoknjižnog ureda Sud nadležan za vođenje zemljišnoknjižnih poslova može imati izdvojene organizacijske jedinice zemljišnoknjižnog ureda.

 

Članak 87.

 

Način prelaska na novo pravo

 

• Zemljišne knjige vođene prema pravnim pravilima zemljišnoknjižnog prava ne postaju ovim zakonom nevažeć Na njih se primjenjuju sve odredbe ovog zakona a posebno propisi o zabilježbi protiv tačnosti i propisi o ispravci upisa u zemljišnoj knjizi, o novom

 

uspostavljanju, zamjeni i zatvaranju zemljišne knjige, kao i o postupku uspostavljanja.

 

• Postojeći upisi u zemljišnim knjigama prilikom stupanja na snagu ovog zakona nastavljaju postojati u svom pravnom sadrž

 

• Nakon stupanja na snagu ovog zakona upisi u zemljišnu knjigu se vrše prema pravilima ovog zakona. Zahtjevi za upis koji su podneseni prije stupanja na snagu ovog zakona obrađuju se prema dosadašnjim pravnim pravilima zemljišnoknjižnog prava, ako se strana koja je time oštećena ne usprotivi obradi prema dosadašnjem pravu.

 

Članak 88.

 

Novi premjer

 

• Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine, koje prema svojim podacima u popisnom listu ne odgovaraju aktuelnim rezultatima premjera ili još uopće nisu premjerene, te nekretnine će se u

 

odjeljku A opisati prema drugim kriterijima tako da je treća osoba u stanju na osnovu tog opisa identificirati nekretninu. Ukoliko postoji tačan premjer kao i točno određenje granica, veličine te opis i kultura parcele, oni se po priopćenju organa za katastarski premjer, bez posebnog zahtjeva, preuzimaju u zemljišnoknjižni uložak u odjeljku A kao aktuelni popisni podaci. Promjenom oznake i preuzimanjem rezultata premjera ne mijenjaju se pravni odnosi na nekretnini.

 

(2) Ukoliko na osnovu novog premjera nije moguće povezivanje pravnih odnosa sa dosadašnjim nekretninama, ovi zemljišnoknjižni ulošci će se zatvoriti i u postupku uspostave, sukladno odredbama ovog zakona, uspostaviti novi.

 

Članak 89.

 

89. Dosjelost

 

• Ukoliko je prema dosadašnjem pravu već uslijedilo stjecanje vlasništva putem dosjelosti prije stupanja na snagu ovog zakona, stečeno vlasništvo ostaje na snazi. Dokaz sticanja vlasništva na ovaj način vrši se prema članku 3. stav 2., točka 2. ovog zakona sudskim

 

utvrđivanjem ili analognom primjenom odredbi članka 63. i dalje ovog zakona.

 

• Posjednici koji ispune pretpostavke za dosjelost tek nakon stupanja na snagu ovog zakona stiču vlasništvo tek upisom.

 

Članak 90.

 

Prava korištenja i posebno vlasništvo na nekretninama prije stupanja na snagu ovog zakona

 

Ukoliko prije stupanja na snagu ovog zakona postoji posebno vlasništvo na zgradi prema pravu korištenja, a nije uspostavljen zemljišnoknjižni uložak za zgrade i pravo korištenja nije upisano kao opterećenje te nekretnine, izvršit će se uspostava zemljišnoknjižnog uloška za zgradu i zabilješka prava korištenja u zemljišnoknjižnom ulošku zemljišta shodno čl. 26. i 29. ovog zakona na zahtjev vlasnika zgrade ili vlasnika zemljišta.

 

 

 

 

Članak 91.

 

Zemljišnoknjižni referenti ovlašćeni za prijelazni period

 

Osobe koje su do sada poduzimale upise u zemljišne knjige samostalno ili po nalogu zemljišnoknjižnog sudije, smatraju se za prijelazni period od 4 godine zemljišnoknjižnim referentima prema članku 14. ovog zakona. Bliže odredbe će biti sadržane u Pravilniku o obrazovanju i stručnom ispitu za zemljišnoknjižnog referenta prema članku 14. stavak 2. ovog zakona.

 

Članak 92.

 

Podzakonski akti

 

• Propise o obrazovanju i stručnom ispitu zemljišno- knjižnih referenata iz članka 14. stavak 2. ovog zakona donosi ministar pravosuđa u roku od 6 mjeseci nakon stupanja na snagu ovog zakona.
• Ministar pravosuđa propisat će postupak iz članka 27. stavak 2. i

 

članka 34. ovog zakona u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

 

Članak 93.

 

Primjena dosadašnjih propisa o katastru nekretnina

 

Danom stupanja na snagu ovog zakona odredbe Zakona o premjeru i katastru nekretnina ostaju na snazi, osim u dijelu koji se odnosi na evidenciju i upis prava vlasništva i drugih stvarnih i obligacijskih prava na nekretninama, do predaje katastra nekretnina sudovima, a

 

najkasnije do isteka roka iz članka 84. stavak (1) ovoga Zakona².

Upis prava na nekretninama izvršen po odredbama Zakona o premjeru i katastru nekretnina za područja općina u kojima je katastar nekretnina po odredbama tog zakona stupio na snagu preuzet će se u zemljišnu knjigu nadležnog zemljišnoknjižnog suda, ako nije u suprotnosti sa ovim zakonom.

 

Članak 94.

 

Primjena propisa o knjizi položenih ugovora

 

Knjiga položenih ugovora uspostavljena na osnovu propisa kojima je regulirano obrazovanje i vođenje ove knjige ostaje na snazi dok se ne ispune pretpostavke za upis vlasništva na posebnim dijelovima zgrade sukladno ovim zakonom.

 

Članak 95.

 

Stupanje na snagu

 

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenim novinama Federacije BiH“, a primjenjivat će se nakon proteka šest mjeseci od dana njegovog stupanja na snagu.

 

• Zakon o izmjenama i dopunama zakona o zemljiš nim knjigama Federacije Bosne i Hercegovine, Služ bene novine Federacije BiH, broj 54/04 /16.10.2004./

 

ADVOKATSKA KANCELARIJA HRVAČIĆ